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      新聞資訊

      JUNANWUYE

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      向物業“進貢” 壟斷小區廢品回收

      在上海市現有的各類物業管理法規中,對住宅小區廢品回收方面存在著一定的空白。

            騎著三輪車走街串巷,一邊搖著鈴一邊吆喝,這是我們對廢舊物品回收人員固有的印象。然而,就在這百姓生活中毫不起眼的“小生意”背后,也暗藏著貓膩。商報記者走訪后發現,如今本市不少住宅小區內的廢品回收站,存在著向物業管理公司繳納“管理費”的現象,以此阻止其他回收人員,從而低價“壟斷”小區廢品回收生意。

      小區廢品回收一家“壟斷”

      日前,家住本市曹安路、萬鎮路某小區的業主徐女士向記者反映,自家小區的廢品回收全部被小區內一名姓朱的外來人員承包。小區內的業主,如因回收價格和上門回收時間等問題,找來小區外的攤販回收自家的廢品,就會遭到小區保安的阻止。

      今年上半年的一個周日,徐女士與過去一樣撥通了小區內唯一一家廢品回收站的電話,沒等徐女士告知對方上門回收的地址,對方就表示雙休日小區內需要回收廢品的居民太多,當天安排不出時間上門進行回收。

      看著家中成堆的廢報紙和易拉罐,情急之下,徐女士想到了從小區外找人上門回收廢品。怎料,當徐女士好不容易找到廢品回收人員,并帶著回收廢品的三輪車準備進入小區時,小區的保安卻以非本小區的廢品回收人員入內,存在安保隱患為由,拒絕了徐女士的要求。

      見此狀況,本就對小區內一家“壟斷”的廢品收購現狀不滿的徐女士,立刻向小區物業方面提出了交涉,并一再強調業主有權將自家的廢品賣給任何人,況且自己找來的廢品回收人員不存在安保問題??晌飿I工作人員就是以“公司規定”為名,拒絕徐女士的要求。無奈之下,此后徐女士和多名小區其他業主家的廢品,只能由自己搬到小區門外,才能進行回收交易。

      此外,徐女士還多次在采訪中向記者訴說著自己的不滿:“小區里的廢品收購價明顯比外面低了好多,而且都是他一家說了算。家里賣個廢品真不在乎那么幾塊錢,但這樣壓低價格搞壟斷,還不讓業主自己找來的人上門收廢品,實在是欺人太甚了?!?/span>

      “管理費”成物業灰色收入

      在徐女士的遭遇中,壟斷小區生意的廢品回收人員無疑是最大的獲益者。那么,作為給小區內的廢品回收站提供“特別照顧”的物業管理公司,又將從中得到什么利益呢?

      物業管理行業內的知情人士顧先生向商報記者透露,業內普遍存在小區內的廢品回收人員向物業管理公司提供免費保潔服務,甚至直接支付所謂“管理費”的現象。

      據顧先生介紹,由于近年來各行業用工成本的不斷增加,許多商品房小區的物業管理公司僅僅靠著2005年制定的物業管理費標準,已經出現了虧損的情況。因此,在商品房物業費遲遲無法上漲,相關廢品回收人員管理無法可依的情況下,不少小區的管理處就打起了讓小區內的廢品回收人員免費為物業公司服務,甚至直接收取這類人員管理費。

      目前,許多小區的物業管理公司都會與小區內的廢品回收人員達成協議,包括允許其“壟斷”廢品回收生意,并阻止外來的廢品回收人員進入小區。而作為“回報”,廢品回收人員則會免費幫小區物業進行一定的保潔、搬場等工作。

      顧先生還透露,在上海市的一些大型居住小區,向廢品回收人員收取的“管理費”達8000-15000元/年。以位于本市昌平路上的某商品房小區為例,小區的上一任物業公司,就曾經連續數年將小區內700多戶居民的廢品回收生意承包給特定的廢品回收人員經營,同時將外來的廢品回收人員阻擋在外,從而收取每年8000元的“管理費”,遭到了多名小區業主的投訴。
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